Les Diagnostics pour qui. Petit récapitulatif, sur agence immobilière Les Palmiers

DIAGNOSTICS

	D.P.E	E.R.P	Electricité	Gaz	Termites	Amiantes	Plombs	Loi Carrez	Loi Boutin
LOCATION									(1)
VENTE
BIENS CONCERNES	Biens clos, couvert et chauffé	Bien couvert ou non couvert	Toute habitation avec installation de 15 ans	Toute habitation avec installation de 15 ans	Bien et terrain situés dans une zone déclarée à risques	Bien construit avant le 1er juillet 1997	Bien construit avant le 1er janvier 1949	Bien en copropriété	Conseillé pour toute mise en location
VALIDITE	10 ans à renouveler si travaux liés à l’amélioration énergétique	6 mois	3 ans vente 6 ans location	3 ans vente 6 ans location	6 mois	3 ans si présence d’amiante illimitée si absence d’amiante (2)	1 an vente si positif 6 ans location illimitée si absence de plomb (3)	illimitée jusqu’à de nouveau travaux	illimitée

La liste de ces diagnostics n’est pas exhaustive.

(1) DAPP (dossier amiante partie privative) pour location d’un bien immobilier en copropriété.

(2) pour les diagnostics réalisés après le 1er janvier 2013. Pour ceux réalisés avant cette date, une mise à jour est nécessaire.

(3) et si réalisé après le 1er avril 2006.

DPE

Le Diagnostic de Performance Energétique indique la consommation en énergie du bien immobilier et son taux d’émission de CO², sur une échelle de A à G. Il tient compte de l’équipement de chauffage, de la production d’eau chaude. Le diagnostics DPE vous fait des recommandations pour économiser de l’énergie efficacement. Le DPE est déterminant dans le choix des potentiels acquéreurs ou locataires et doit être obligatoirement communiqué.

ERP

Le diagnostique d’État des Risques et Pollutions est un diagnostic immobilier qui regroupe les informations liées aux risques naturels, miniers, technologiques et à certains effets de la pollution des sols.

ELECTRICITE

Les investigations du diagnostiqueur font le bilan de l’état des installations électriques de plus de 15 ans, afin d’identifier les défauts pouvant compromettre la sécurité des personnes et des biens. Il vérifiera alors une centaine de points de contrôle et vous aidera à comprendre les anomalies existantes.

AMIANTE

Il s’agit de préserver les usagers des risques liés à l’amiante en vous informant sur l’état de sa présence ou absence. Ce matériau dangereux pour la santé peut se cacher notamment dans les faux plafonds, isolants, conduits et plaques Fibrociment ou encore dalles de sol. Le diagnostic repère les produits contenants de l’amiante et évalue précisément le niveau de risque des composants.

PLOMB

Il mesure la présence de plombs dans les revêtements de votre logement et les risques liés à son exposition. Souvent présent dans les peintures, le plomb est recherché sur les murs, boiseries, plinthes, portes et fenêtres ou encore d’autres revêtements pouvant se dégrader avec le temps. C’est au moyen d’une radiographie de votre logement que votre diagnostiqueur détectera le plomb même sous plusieurs couches de peinture.

CARREZ-BOUTIN

Ces lois calculent pour un logement, la surface de plancher en déduisant les surfaces occupées par : les murs, cloisons, marches, escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Vous obtiendrez les dimensions exactes de votre surface habitable. A noter que les surfaces inférieures à 1.80 mètres de hauteur ne sont pas prises en compte dans ces lois.

TERMITES

Il est indispensable de déterminer si votre bien immobilier est infesté par la présence éventuelle de termites. Un diagnostic permet d’identifier les zones touchées et le degré d’infestation. Selon la localisation de votre bien immobilier, le diagnostic termite est obligatoire.