Diagnosi per chi è. Un rapido riassunto, sur agenzia immobiliare Les Palmiers

Appartamenti, case, ville, ville, negozi o anche comproprietà tutti i beni immobili in Francia sono interessati dalle diverse diagnosi. Se desiderate vendere o affittare il vostro immobile, quali sono le diagnosi che vi riguardano? Per quanto tempo sono valide? L'agenzia Les Palmiers vi invita a consultare questo riassunto che vi sarà molto utile.

DIAGNOSTICS

	D.P.E	E.R.P	Electricité	Gaz	Termites	Amiantes	Plombs	Loi Carrez	Loi Boutin
LOCATION									(1)
VENTE
BIENS CONCERNES	Biens clos, couvert et chauffé	Bien couvert ou non couvert	Toute habitation avec installation de 15 ans	Toute habitation avec installation de 15 ans	Bien et terrain situés dans une zone déclarée à risques	Bien construit avant le 1er juillet 1997	Bien construit avant le 1er janvier 1949	Bien en copropriété	Conseillé pour toute mise en location
VALIDITE	10 ans à renouveler si travaux liés à l’amélioration énergétique	6 mois	3 ans vente 6 ans location	3 ans vente 6 ans location	6 mois	3 ans si présence d’amiante illimitée si absence d’amiante (2)	1 an vente si positif 6 ans location illimitée si absence de plomb (3)	illimitée jusqu’à de nouveau travaux	illimitée

La liste de ces diagnostics n’est pas exhaustive.

(1) DAPP (dossier amiante partie privative) pour location d’un bien immobilier en copropriété.

(2) pour les diagnostics réalisés après le 1er janvier 2013. Pour ceux réalisés avant cette date, une mise à jour est nécessaire.

(3) et si réalisé après le 1er avril 2006.

DPE

La Diagnosi delle prestazioni energetiche indica il consumo energetico della proprietà e il suo tasso di emissione di CO², su una scala da A a G. Tiene conto degli impianti di riscaldamento e della produzione di acqua calda. La diagnosi DPE fornisce raccomandazioni per risparmiare energia in modo efficiente. Il DPE è un fattore determinante nella scelta dei potenziali acquirenti o locatari e deve essere obbligatoriamente comunicato.

ERP

Lo Stato dei rischi e dell’inquinamento è una diagnosi immobiliare che raccoglie informazioni relative ai rischi naturali, minerari e tecnologici e ad alcuni effetti dell’inquinamento del suolo.

ELETTRICITÀ

Le indagini del diagnosta fanno il punto sullo stato degli impianti elettrici di oltre 15 anni, al fine di individuare i guasti che possono compromettere la sicurezza di persone e cose. Il diagnosta controllerà poi circa 100 punti di controllo e vi aiuterà a capire le anormalità esistenti.

AMIANTE

L’obiettivo è quello di proteggere gli utenti dai rischi legati all’amianto informandovi sullo stato della sua presenza o assenza. Questo materiale, pericoloso per la salute, può essere nascosto in controsoffitti, isolamenti, condotti e piastre in fibrocemento o piastrelle per pavimenti. La diagnosi identifica i prodotti contenenti amianto e valuta con precisione il livello di rischio dei componenti.

PLUMB

Misura la presenza di piombo nel rivestimento della casa e i rischi associati alla sua esposizione. Spesso presente nelle vernici, il piombo è ricercato sulle pareti, sulle carpenterie, sugli zoccoli, sulle porte e finestre o su altri rivestimenti che possono degradarsi nel tempo. Il vostro diagnosta utilizzerà una radiografia della vostra casa per rilevare il piombo anche sotto diversi strati di vernice.

CARREZ-BOUTIN

Queste leggi calcolano per un’abitazione, la superficie del pavimento deducendo le aree occupate da: pareti, pareti divisorie, gradini, scale, condotti, aperture di porte e finestre. Otterrete le dimensioni esatte del vostro spazio abitativo. Si prega di notare che le superfici di altezza inferiore a 1,80 metri non sono prese in considerazione in queste leggi.

CONDIZIONI

È essenziale determinare se la vostra proprietà è infestata dalle termiti. Una diagnosi permette di identificare le aree colpite e il grado di infestazione. A seconda dell’ubicazione della vostra proprietà, è obbligatoria una diagnosi delle termiti.