Affitti per le vacanze - da sapere!

Stato giuridico delle case vacanze in Francia : Si tratta innanzitutto di un affitto cosiddetto "ammobiliato": ciò implica la presenza dei mobili necessari alla vita quotidiana dell’inquilino: letti, cucina, armadio, tavolo, sedie, mobili e attrezzature da cucina, installazione di almeno un bagno con doccia. In secondo luogo, si tratta di un noleggio cosiddetto "stagionale": cioè un noleggio che non dovrebbe superare la stagione (in teoria 3 mesi al massimo). Questo affitto stagionale può essere concesso entro il giorno, la settimana o il mese, ad una clientela "in visita", e non può in nessun caso essere la residenza principale dell’inquilino. Gli affitti stagionali sono, secondo la legge, totalmente gratuiti e sono soggetti solo alle condizioni del Codice Civile per la loro organizzazione.

 

Avete un alloggio che occupate occasionalmente?

C’è un modo per coprire alcuni o tutti i costi di manutenzione?

L’idea di affittare la vostra casa per qualche settimana all’anno, riservandovi la possibilità di occuparla voi stessi. Una soluzione interessante che offre il vantaggio di fornire un reddito supplementare significativo e di mantenere la libertà della vostra proprietà. Ci hai mai pensato?

Oggi la domanda di questo tipo di alloggi è in costante crescita. I mezzi moderni a nostra disposizione stanno raggiungendo una clientela internazionale desiderosa di scoprire e conoscere tutta la diversità della nostra regione, la Costa Azzurra, che è eguagliata solo dalla sua bellezza. Il mare, la montagna, il Principato di Monaco e la vicina Italia ne sono la testimonianza. Il turismo di scoperta, come ci piace ricordare, si è sviluppato fortemente negli ultimi anni e con esso la necessità di alloggio.

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La legge consente la classificazione di alcuni affitti stagionali al fine di garantire all’inquilino un prodotto di qualità o di rispettare gli standard qualitativi imposti da tale classificazione (decreto dell’8 gennaio 1993). Infatti, il proprietario che fa la richiesta di classificazione deve rispettare scrupolosamente gli obblighi imposti dalla classificazione, altrimenti non riceverà l’approvazione o sarà ritirato se l’affitto non soddisfa più questi standard di comfort. 

Gli affitti stagionali arredati sono qualificati come "alloggi turistici arredati": "gli alloggi turistici arredati sono ville, appartamenti o monolocali arredati ad uso esclusivo dell’inquilino, offerti in affitto ad una clientela di passaggio per un soggiorno caratterizzato da affitti giornalieri, settimanali o mensili e che non vi prendono residenza".

Questi alloggi turistici arredati sono classificati in diverse categorie espresse da un numero crescente di stelle a seconda del loro livello di comfort e amenità.

Le condizioni minime sono in particolare di essere privi di specifici odori permanenti e situati al di fuori delle zone di disturbo derivanti da installazioni classificate, come le strade principali, le ferrovie o gli aeroporti.

 

Chiedete una descrizione dettagliata dei locali.

Non lasciare nulla al caso. Naturalmente, si va in vacanza e il soggiorno sarà inevitabilmente limitato nel tempo, ma questo non è un motivo per accontentarsi di mobili grezzi o di unità di cucina in cattive condizioni. Anche in questo caso, dovete rimanere assolutamente vigili e non esitate a chiedere ulteriori informazioni all’affittuario.

Una "dichiarazione descrittiva e condizioni di locazione" deve essere inviata in duplice copia, una per il locatore o il suo rappresentante e l’altra per il potenziale inquilino. Si prega di notare che se le informazioni contenute nella "dichiarazione descrittiva e condizioni di noleggio" sono imprecise, il locatore o il suo rappresentante può essere multato.

 

L’importo della prenotazione e la data del suo pagamento devono essere negoziati tra le due parti. In primo luogo, è consigliabile non pagare alcuna somma prima della firma del contratto di locazione e sapere a cosa corrisponde questo pagamento (caparra o acconto). Siate vigili sui termini utilizzati nel contratto, perché in un contratto di locazione stagionale, la scelta sbagliata di un termine può avere conseguenze importanti in caso di annullamento.

Possono verificarsi numerosi imprevisti, in particolare malattie o incidenti, che costringono il proprietario o l’inquilino a cancellare la prenotazione quando questa è già stata pagata interamente per bloccare l’affitto. In che misura questa somma può essere rimborsata? È quindi necessario distinguere se il contratto menziona un deposito o un acconto.

Il deposito è un forfait. L’inquilino è libero di ritirare, tuttavia il deposito rimane acquisito dal locatore (quest’ultimo è considerato aver subito una perdita a causa del ritiro dell’inquilino che ha fatto un’opzione sull’immobile locato). Al contrario, se è il locatore a rinunciare alla locazione del suo immobile, l’articolo 1590 del Codice Civile impone al locatore di restituire il doppio dell’importo della caparra versata dagli inquilini.

Un deposito è un impegno fermo e definitivo. In caso di annullamento, al locatario può essere richiesto il totale degli affitti del soggiorno previsto o, quelli del periodo durante il quale l’alloggio non può essere nuovamente affittato ad un’altra persona. Tuttavia, la giurisprudenza ammette che in caso di evento imprevedibile e insormontabile, il locatario può essere esonerato da tale obbligo di pagamento. Al contrario, l’inquilino può chiedere un risarcimento al proprietario se la cancellazione è dovuta a sua colpa. In questo caso, si noteranno danni morali e materiali, che si concretizzeranno sotto forma di una vacanza gravemente compromessa, spese aggiuntive causate dal cambiamento delle circostanze, ecc...

In sintesi, si raccomanda di specificare la natura della somma pagata nel contratto di locazione. Sia che il denaro pagato sia un deposito (in altre parole, parte del prezzo dell’affitto) o un acconto.

 

Per quanto riguarda i depositi cauzionali, la legislazione si applica solo ai professionisti. Le persone che affittano occasionalmente un alloggio non sono coperte dalla legislazione in vigore.

 

Il proprietario dell’alloggio può chiedere all’inquilino di fornire una fotocopia di un certificato di assicurazione per verificare, in qualità di inquilino dei locali, se siete coperti contro i rischi di locazione (incendio, danni causati dall’acqua, ...), sia da un’estensione "vacanza" della polizza assicurativa che avete stipulato per la vostra abitazione principale, sia da un contratto specifico limitato al vostro soggiorno nell’alloggio. Non esitate a verificare questa garanzia in relazione al valore dei mobili contenuti nell’alloggio. Tale stima può figurare nel contratto. Pensateci, essere assicurati personalmente per eventuali danni materiali di cui potreste essere responsabili non è una futilità, perché la compagnia di assicurazione del proprietario dei locali non mancherà di rivoltarsi contro di voi !

 

Un contratto di locazione deve essere firmato prima di entrare nei locali. Questo contratto dà forma concreta all’accordo e all’impegno tra le due parti. Può risultare da un semplice scambio di corrispondenza o assumere la forma di un documento redatto in duplice copia, firmato sia dal locatore che dal locatario, ciascuno dei quali conserva una copia del presente contratto. Si raccomanda vivamente di procedere in quanto tale per evitare un possibile conflitto.

Il contratto di locazione deve essere estremamente preciso. L’alloggio affittato deve essere designato indicando i seguenti elementi: l’indirizzo preciso dell’alloggio (appartamento o casa indipendente) - il numero di stanze e la zona giorno - un elenco delle parti e delle attrezzature di cui l’inquilino ha l’uso esclusivo (garage, terrazza, ...) o quelle di cui beneficia allo stesso modo degli altri residenti dell’edificio (spazi verdi, cortile, piscina, ...).

Il periodo di noleggio deve essere determinato con precisione anche con le date di inizio e fine del noleggio. Per gli affitti stagionali, gli orari di arrivo e di partenza sono molto spesso indicati (consigliato).

L’importo del canone di locazione deve figurare nel contratto di locazione, la tariffa è determinata liberamente, i termini di pagamento e le spese accessorie devono anch’esse figurare nel contratto. Una tassa di soggiorno destinata a finanziare le strutture e i servizi pubblici viene riscossa da tutti i comuni sia in alta che in bassa stagione. Il contratto specifica l’importo da pagare come prenotazione e l’importo dell’acconto.

 

a meno che non siano inclusi nell’affitto, possono essere calcolati in anticipo su base forfettaria, in base al consumo effettivo di acqua, elettricità, gas e telefono. In quest’ultimo caso, la regolarizzazione avviene alla fine del soggiorno o qualche settimana dopo, tenendo conto dei termini di fatturazione dei vari servizi. In questo caso, non bisogna dimenticare di far leggere i contatori durante l’inventario degli apparecchi all’entrata e all’uscita per evitare qualsiasi contestazione da parte di una delle due parti.