VUOTO O ARREDATO: QUALE NOLEGGIO SCEGLIERE ?

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AFFITTO ANNUALE - VUOTO O ARREDATO: QUALE NOLEGGIO SCEGLIERE ?

Qui troverete i punti importanti che i proprietari e gli inquilini devono conoscere prima di affittare. Affitto vuoto o affitto ammobiliato ci sono alcune regole comuni ad entrambi i regimi (spese di redazione, importo dell’affitto o delle spese di affitto...).

Tuttavia, legalmente, gli affitti ammobiliati devono essere distinti dagli affitti vuoti. Qualche promemoria essenziale !

 

AFFITTARE UN APPARTAMENTO VUOTO
 
  • Un affitto vuoto è per una proprietà senza mobili. Il proprietario non ha l’obbligo di fornire mobili con l’abitazione.
  • La durata minima di un contratto di locazione a vuoto è di 3 anni. Tuttavia il proprietario, se lo desidera, può stipulare un contratto di locazione di più di 3 anni.
  • Al termine della sua durata iniziale, il contratto di locazione vuoto viene tacitamente rinnovato per la stessa durata.
  • Nonostante l’impegno a lungo termine, l’inquilino ha la possibilità di dare un preavviso in qualsiasi momento in conformità con il suo preavviso.
  • Come regola generale, questo periodo di preavviso nei noleggi vuoti è di 3 mesi per default, 1 mese nelle aree tese (alle condizioni e per motivi previsti dalla legge).
  • Il locatore può dare un preavviso solo alla fine del contratto di locazione, cioè 6 mesi prima della scadenza del contratto. Il suo avviso deve essere motivato per: vendita, riappropriazione o motivo legittimo e serio.
  • L’abitazione in affitto vuota all’anno non deve far apparire alcun rischio evidente che possa nuocere alla sicurezza fisica o alla salute del suo occupante.
  • L’affitto deve essere dotato delle strutture che lo rendono semplicemente conforme all’uso dell’abitazione e al suo scopo. Ciò richiede che il padrone di casa fornisca all’inquilino un’abitazione decente che soddisfi i requisiti minimi di comfort.
La scelta di un’abitazione vuota tutto l’anno giustifica un affitto inferiore a quello di un appartamento ammobiliato. Questo compensa il costo di dover arredare l’abitazione da soli.
 

 

AFFITTO DI UN APPARTAMENTO AMMOBILIATO
 
  • Gli affitti ammobiliati sono per un’abitazione con tutti i mobili necessari per l’abitazione. In caso contrario, il noleggio può essere riclassificato come noleggio nudo, in particolare per la durata del periodo di annullamento del noleggio.
  • La durata minima di un contratto di locazione ammobiliato è di un anno. L’inquilino è esposto a un posto vacante più veloce che in un affitto vuoto. Può dare un mese di preavviso in qualsiasi momento.
  • Al termine della sua durata iniziale, il contratto di locazione ammobiliato viene tacitamente rinnovato per la stessa durata.
  • Il locatore può dare un preavviso solo alla fine del contratto di locazione, cioè 3 mesi prima della scadenza del contratto. Il suo avviso deve essere motivato per: vendita, riappropriazione o motivo legittimo e serio.
  • Questo tipo di locazione ammobiliata si adatta abbastanza bene a piccoli appartamenti come angolo cottura, monolocali o bilocali.
  • Gli affitti per gli affitti ammobiliati sono generalmente più alti degli affitti vuoti, contano dal 5 al 30% in più.
  • L’inquilino dovrà pagare un deposito cauzionale di 2 mesi rispetto a 1 mese per un appartamento vuoto. Questa differenza corrisponde all’arredamento dell’immobile affittato.
  • L’abitazione affittata arredata tutto l’anno non deve presentare alcun rischio evidente che possa pregiudicare la sicurezza fisica o la salute del suo occupante.
  • Un appartamento ammobiliato tutto l’anno è un’abitazione decente, dotata di mobili che permettono all’inquilino di dormire, mangiare e vivere bene.
  • Non c’è l’obbligo che i mobili siano nuovi. Tuttavia, si consiglia vivamente di utilizzare mobili robusti. È responsabilità del proprietario sostituirli, se necessario, nel tempo.
 
Come minimo, l’alloggio deve essere equipaggiato dal proprietario/locatore con i seguenti mobili e attrezzature :
 
  • biancheria da letto in buone condizioni e dotata di piumino o coperta.
  • un dispositivo per oscurare le finestre di una stanza destinata al riposo.
  • piatti da cucina.
  • un forno convenzionale o un forno a microonde.
  • un frigorifero con almeno uno scomparto (congelatore o surgelatore) con una temperatura inferiore o uguale a - 6°c.
  • stoviglie e utensili da cucina.
  • un tavolo e dei posti a sedere.
  • scaffali di stoccaggio.
  • illuminazione.
  • apparecchi per la pulizia della casa.
 
il decreto n. 2015-981 del 31 luglio 2015 stabilisce in dettaglio l’elenco completo di un’abitazione ammobiliata per l’anno.

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